家の価格と工期について

いい土地が見つかり「お家を建てよう!」
と決めたら、マイホームが完成する時期に
合わせて引っ越しの事を考える
必要があります。
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お子様のいるご家庭などは、
「子供の入学・進級に合わせ
4月から新しいお家での生活を
始めたい、そのためには
3月には入居をしたい」など、

ご希望の入居時期が
ある場合も多くあります。

建売住宅で、完成した物件であれば
すぐに入居が可能です。

完成前の建売住宅でも完成時期は
あらかじめ決まっているため、 

ご希望の時期に入居できるか
どうかはすぐにわかります。

しかし、注文住宅の場合は、
希望の時期に入居するためには

工期から逆算し、間に合うように
着工しなければいけません。

今回は、ご希望の時期に入居するために
知っておきたい、注文住宅の工期の
目安についてお伝えします。

【住宅の工期と価格の関係】

工期とは、建物の着工から完成に
かかる期間のことです。

一般的に、注文住宅を建てる場合の
工期は2~6ヶ月程が多いです。

しかし、2ヶ月と6ヶ月では大きな
差があり、3月に入居できるのか、
または11月に入居となるのか、
計画を立てにくくなってしまいます。

そこで知っておきたいことは、
「基本的に価格が高い住宅ほど、工期は長く」

逆に言うと
「工期が長い住宅ほど価格は高い」
という考え方です。

住宅の価値は、使用する建材や
設備の価格によっても当然変わってきますが、

工期が長くなるほど人件費が多く
かかるため、価格が上がるというのが 
一般的です。

「価格が高いな」と感じる
住宅を建てる場合、工期も
長くかかるケースも多々あります。

【依頼する業者によっても
        変わる工期】

価格帯によって工期が変わってくると
いうことは、注文住宅を依頼する
業者によって工期の目安も
異なってくると言えます。

●ハウスメーカー:2~4ヵ月

ハウスメーカーに依頼する場合の工期は、
2~4ヵ月ほどが一般的です。

ハウスメーカーによって建材や工法に
かなり違いがあるため、工期にも
違いが出てきます。

ただし、ハウスメーカーは
余裕を持たせた工期を設定している
場合が多く、家づくり計画当初の
期日に住める場合が多いです。

大手ハウスメーカーで、
比較的坪単価が高めの会社の場合は
3~4ヵ月の工期が目安です。

その一方、低価格を売りにしている
ハウスメーカーの場合は、
人件費も抑えることで
低価格を実現しているケースが多く
工期も2~3ヶ月と
やや短めな場合が多いです。

●地場工務店:4~5ヶ月

地域密着型の小規模工務店に
依頼する場合、工期は
ハウスメーカーよりやや長く
4~5ヶ月となる場合が多いです。

ハウスメーカーのように
工場で部材を大量生産していないため
現場で必要になる作業が多くなるためです。

しかし、ハウスメーカーのように
大々的に広告宣伝を行ったり
モデルハウスを持っていなかったり
するため、工期が長めの割に価格は
抑えられるケースも多いです。

●設計事務所:6ヶ月以上の場合も

設計事務所に依頼する場合、
1から設計した家を建てる
ことになるため、工期も
長めになることが多いです。

こだわりを強く、オリジナルな家を
建てたい人が設計事務所に依頼する
ことが多く、それに伴って工期も
長くなることが多いです。

どんな家を建てるかにもよりますが
半年ほどの工期となるのが一般的で、

中にはさらに長い期間が
かかる場合もあります。

これらの工期を参考に、お引っ越しの
時期などを計画するのが良いでしょう。